Master Thesis Scriptiestage: Vastgoedsturing in de zorgsector Graduation Internship

Bevind jij je in de afrondende fase van een financiële, economische of technische master- of bacheloropleiding? Lijkt het jou interessant om onderzoek te doen naar hoe zorginstellingen invulling kunnen geven aan de professionalisering van vastgoedsturing? En ben jij bereid om jezelf drie dagen per week voor dit onderzoek in te zetten? Dan is deze (afstudeer)opdracht iets voor jou.

📈 Over Finance Ideas

Finance Ideas is een inhoudelijk gedreven en groeiend financieel advieskantoor, actief op het snijvlak van vastgoed en financiën. We delen de visie: Meer impact met maatschappelijk kapitaal. Wat dit betekent? Wij optimaliseren het financieel rendement zonder daarbij het maatschappelijk rendement uit het oog te verliezen. Geld dat van jou en de rest van Nederland komt. We werken met woningcorporaties, ziekenhuizen, care-instellingen en institutionele beleggers aan het realiseren van hun doelstellingen en vraagstukken rondom duurzaamheidsambities, fusies, vastgoedportefeuilles en waarborgen hun financiële continuïteit.

🤩 De Opdracht

Welke kansen zie jij voor het professionaliseren van vastgoedsturing in de zorgsector? Welk raamwerk is hiervoor te ontwikkelen zodat sturen op kosten en risico’s mogelijk wordt? Dat is de focus van je opdracht die zowel als afstudeerstage als reguliere werkervaringsstage of als tijdelijke opdracht uitgevoerd kan worden. Waarom? Sinds 2012 is de kapitaallastenvergoeding in de Wlz (geleidelijk aan) prestatieafhankelijk geworden. Hiermee zijn zorginstellingen volledig risicodragend geworden ten aanzien van hun vastgoed. In het verleden werden huisvestingslasten volledig vergoed op basis van nacalculatie, waardoor de risico’s ten aanzien van investeringsniveau en exploitatie zeer beperkt waren.

Het toegenomen risicoprofiel van (investeringen in) vastgoed maakt het nodig dat zorginstellingen een visie ontwikkelen op vastgoedsturing. Een stevig raamwerk kan helpen bij het sturen op zowel kosten als risico’s. Het denken over deze thematiek is bij zorginstellingen volop in ontwikkeling. Daarbij wordt gebruik gemaakt van theoretische modellen uit de vastgoedwereld (zoals: Corporate Real Estate Management) als ook van inzichten uit de corporatiesector (Driekamermodel, Beleidsachtbaan). Deze sturingsmodellen zijn echter niet 1-op-1 toepasbaar op de zorgsector. De vraag is dan ook: op welke wijze kan invulling worden gegeven aan de professionalisering van vastgoedsturing in de zorgsector?

Met welke vragen ga jij aan de slag?
Je gaat op zoek naar sturingsmodellen en methoden om vastgoedsturing in de zorgsector te verbeteren. Het doel is om te komen tot een sturingsmodel voor de langdurige zorg, rekening houdend met de specifieke kenmerken van de deelsectoren en de verschillen tussen zorginstellingen (bijvoorbeeld op basis van omvang, werkgebied, type zorgverlening etc.). Daarvoor kun je sparren met je collega’s, neem je interviews af met experts in het werkveld en raadpleeg je de literatuur.

Hierbij horen vragen zoals:

• Welke vastgoedsturingsmodellen worden in zowel de zorgsector als in andere sectoren gehanteerd, en wat kunnen we hiervan leren?
• Welke aspecten zijn kenmerkend voor de zorgsector en beïnvloeden de wijze van sturing?
• Hoe kunnen de strategische ambities op organisatieniveau worden vertaald in concrete eisen en wensen ten aanzien van de vastgoedportefeuille?
• Kan het vastgoedsturingsproces aan de hand van het volwassenheidsmodel van Joroff (Evolutionary stages of real estate, 1993) worden vertaald in concrete activiteiten voor ieder van de vijf opeenvolgende niveaus van professionaliteit (van vastgoedsturing)?
• Waaruit bestaat de verbinding tussen vastgoedsturing en financiële sturing?
• Op welke wijze kan een goede inschatting worden gemaakt van zowel het risico als rendement van investeringsprojecten?
• Op welke wijze kan worden gestuurd op de financiële prestaties van het bestaande bezit (asset management)?

Beschikbare middelen voor je onderzoek
Wij zijn bijna vijftien jaar actief in de zorgsector en bezitten daardoor veel kennis en ervaring aangaande de financiële positie van zorginstellingen. We hebben een database met 40 variabelen van circa 700 instellingen over een periode van tien jaar. Deze database is relatief eenvoudig uit te breiden met additionele informatie. Daarnaast hebben we een kantoor vol collega’s met academische ervaring die klaar staan om hun kennis met jou te delen samen met interne begeleiding. We hebben een uitgebreid netwerk waardoor de lijntjes met de sector kort zijn. Er is veel kennis in huis op aangrenzende thema’s, met name vanuit drie van onze collega’s:

• Piet Eichholtz, hoogleraar vastgoedfinanciering en beleggingen aan de Universiteit Maastricht
• Johan Conijn, emeritus hoogleraar Woningmarkt, een leerstoel die hij heeft bekleed aan de Universiteit van Amsterdam
• Kees Koedijk, hoogleraar banking & finance aan de Utrecht University School of Economics

Naast deze opdracht heb je de mogelijkheid om werkervaring op te doen door mee te werken aan verschillende projecten/thema’s. Je verrijkt daarmee niet alleen jouw kennis, maar je werkt ook in een professionele omgeving aan je persoonlijke vaardigheden.

🎯 Wie zoeken wij?

• Masterstudent in economische/financiële/strategy richting;
• Communicatief sterk;
• Full-time beschikbaar;
• Je bent een teamplayer met organisatorisch vermogen;

🤩 Wat bieden wij?

Kennis delen zit diep in ons DNA. Zo organiseren we kennisdagen en lunch & learn sessies waarin collega’s en externe vakgenoten hun expertise delen. Ook hebben we voor starters een traineeprogramma. We dagen elkaar uit op inhoud en kwaliteit, maar ook met tafeltennis en -voetbal.

• Daarnaast kom je terecht in een dynamisch team met een kantoor in hartje Utrecht;
• Je krijgt uiteraard een stagevergoeding;
• Genoeg leuke borrels en uitjes;
• Ruimte om je te ontwikkelen aan de hand van onze specialisten.

Klinkt als een match? Solliciteer direct met je cv, motivatie & cijferlijst. We komen graag met je in contact!